Kiedy sprzedać mieszkanie? Kiedy kupić mieszkanie? Czy to się opłaca? Aby móc odpowiedzieć sobie na te i inne pytania i podjąć właściwe decyzje należy mieć świadomość ile kosztuje zakup mieszkania? Mam tu na myśli wszystkie opłaty i koszty z jakimi musimy się liczyć przy zakupie mieszkania. Warto umieć je skalkulować. Oto moja szybka ściąga!
Ile kosztuje zakup mieszkania?
Zakup mieszkania to dodatkowe koszty, nie tylko cena zakupu wynegocjowana z klientem sprzedającym. Należy uwzględnić podatek PCC1, koszty bankowe, taksy notarialne, wynagrodzenie notariusza i biura nieruchomości. Dodatkowo mogą do tego dojść także koszty bankowe. Przyjrzyjmy się zatem każdemu z tych kosztów na przykładzie mieszkania za 350 000 złotych.
Podatek PPC
Czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, w przypadku zakupu nieruchomości wynosi 2% ceny nabywanego mieszkania. Obowiązuje w przypadku zakupu z rynku wtórnego, nie obowiązuje przy zakupie mieszkania od dewelopera, który wystawia fakturę za mieszkanie. Zatem w przypadku mieszkania za 350 tysięcy złotych PPC wyniesie 7000 złotych. Szczegółowe informacje znajdziesz tutaj.
Taksa notarialna
To wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego i jest uzależnione od wartości transakcji. Ostateczna wysokość zależy od notariusza ale jej maksymalna wysokość została określona przez rozporządzenie i wygląda następująco:
– do 3000 zł – 100 zł,
– powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,
– powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
– powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
– powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
– powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł,
– powyżej 2 mln zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.
Zatem w przypadku naszego przykładowego mieszkania PPC może wynieść od 1200 do 1700 zł.
Koszty kancelarii notarialnej
Dodatkowe koszty w kancelarii notarialnej to 200 zł za wpis właściciela do księgi wieczystej, 100 zł za wniosek do sądu, ustanowienie hipoteki to 360 zł oraz koszty wypisów około 200 zł.
Koszty bankowe
Jeśli kupujesz mieszkanie w kredycie to należy mieć świadomość, że należy uwzględnić prowizje bankową za udzielenie kredytu, marżę banku, wycenę nieruchomości oraz obowiązkowe ubezpieczenie. Dwie pierwsze kwoty będą wliczone w kredyt i należy na nie zwrócić uwagę przy wyborze banku. Wycena to koszt kilkuset złotych w zależności od rzeczoznawcy a ubezpieczenie w zależności od wybranych opcji podobną kwotę.
Wynagrodzenie biura nieruchomości
Jeśli biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego jest to najczęściej przedział od 2 do 3% od ceny zakupu. Wiele biur nie pobiera wynagrodzenia od kupującego. Jest to kwestia modelu firmy oraz ustaleń ze sprzedającym. Czyli za kupno naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zapłacimy od 7000 do 10 500zł.
Zanim kupisz mieszkanie
Warto przygotować się do procesu kupna mieszkania. Wymagania banków rosną i lepiej się przygotować. Dziś jest kluczowe zgromadzenie wkładu własnego na zakup mieszkania. Jeszcze kilka lat temu można było skredytować praktycznie 100% ceny i dodatkowe koszty. Na ten moment bank zażąda od Ciebie minimalnie 10 lub 20% wkładu własnego. Dla większości banków dobrym klientem jest ten, który posiada umowę o pracę na czas nieokreślony. Oczywiście nie jest to twarda nieprzekraczalna reguła ale podnosi punktację oceny kredytobiorcy. Zrób także research dostępnych biur nieruchomości. Wybierz to najbardziej rozpoznawalne na lokalnym rynku, cieszącą się nieposzlakowaną reputacją i dobrymi opiniami w internecie. Dobry i skuteczny agent pomoże Ci przejść przez ten proces obronną ręką i uchroni Cię przed masą pomyłek.
Przeczytaj także: